{"id":7148,"date":"2025-07-20T16:02:53","date_gmt":"2025-07-20T14:02:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dana-avocats.fr\/?p=7148"},"modified":"2025-12-05T12:49:47","modified_gmt":"2025-12-05T10:49:47","slug":"les-frontaliers-mal-informes-sur-les-risques-de-leurs-prets-immobiliers-pourraient-recuperer-de-largent-le-temps-17-juillet-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dana-avocats.fr\/en\/les-frontaliers-mal-informes-sur-les-risques-de-leurs-prets-immobiliers-pourraient-recuperer-de-largent-le-temps-17-juillet-2025\/","title":{"rendered":"Les frontaliers \u00abmal inform\u00e9s\u00bb sur les risques de leurs pr\u00eats immobiliers pourraient r\u00e9cup\u00e9rer de l\u2019argent &#8211; Le Temps, 17 juillet 2025"},"content":{"rendered":"\n<p><a href=\"https:\/\/www.letemps.ch\/articles\/les-frontaliers-mal-informes-sur-les-risques-de-leurs-prets-immobiliers-pourraient-recuperer-de-l-argent\/gifts\/d9WLm3hWPhXx7dLG3BpBv76mYaYEwnehk84DLmiE\">Les frontaliers \u00abmal inform\u00e9s\u00bb sur les risques de leurs pr\u00eats immobiliers pourraient r\u00e9cup\u00e9rer de l\u2019argent &#8211; Le Temps<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Saisir \u00ab&nbsp;\/&nbsp;\u00bb pour choisir un bloc<\/p>\n\n\n\n<p>Menu<\/p>\n\n\n\n<p>Rechercher<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a class=\"logo\" href=\"https:\/\/www.letemps.ch\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/letemps-17455.kxcdn.com\/assets\/letemps\/logo-topbar-575e3733bfbfd08f29b5da88878078094297e1be9bf72c8c939231a91674650c.svg\" alt=\"Le Temps\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Publicit\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p>Article offert par&nbsp;<strong>Julie Eigenmann<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><\/h1>\n\n\n\n<p>En France, la Cour de cassation a op\u00e9r\u00e9 mi-juillet un revirement concernant les pr\u00eats immobiliers en francs suisses accord\u00e9s aux emprunteurs r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s dans la m\u00eame devise. Les banques se doivent d\u00e9sormais d\u2019\u00eatre plus transparentes<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.letemps.ch\/profil\/julie-eigenmann\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.letemps.ch\/profil\/julie-eigenmann\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.letemps.ch\/profil\/julie-eigenmann\">Julie Eigenmann<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Publi\u00e9 le 17 juillet 2025 \u00e0 11:58. \/ Modifi\u00e9 le 18 juillet 2025 \u00e0 09:14.&nbsp;3 min. de lecturePartager<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Georges* est un frontalier comme beaucoup d\u2019autres: il travaillait dans l\u2019horlogerie en Suisse, tout en vivant dans sa maison en France. En 2010, il avait, avec sa femme, contract\u00e9 un pr\u00eat immobilier dans une banque fran\u00e7aise, en francs suisses. Mais il y a quelques mois, il a perdu son emploi et tout s\u2019est effondr\u00e9: ses allocations ch\u00f4mage \u00e9tant vers\u00e9es en euros, il doit les convertir en francs pour continuer son remboursement. Une op\u00e9ration qui lui co\u00fbte cher avec l\u2019\u00e9cart entre le franc et l\u2019euro qui s\u2019accro\u00eet. Le couple a donc \u00e9t\u00e9 contraint de vendre sa maison.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab<em>Le risque des al\u00e9as du taux de change n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 \u00e9voqu\u00e9 par la banque, se souvient George. On nous a dit: \u00abVous travaillez en Suisse, vous voulez un pr\u00eat en francs, et voil\u00e0\u00bb. Quand on d\u00e9couvre le probl\u00e8me, on est d\u00e9j\u00e0 pris au pi\u00e8ge, il n\u2019y a plus d\u2019issue: on ne peut plus ren\u00e9gocier<\/em>.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00ab<strong><em>La d\u00e9pr\u00e9ciation de l\u2019euro a absorb\u00e9 tous nos efforts de remboursement<\/em><\/strong>\u00bb<\/h1>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit de comprendre le contexte: des banques fran\u00e7aises, et quelques suisses, ont d\u00e8s les ann\u00e9es 2000 propos\u00e9 des pr\u00eats immobiliers en francs suisses, aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat avantageux. De nombreux frontaliers ont emprunt\u00e9 \u00e0 un moment o\u00f9 l\u2019euro \u00e9tait au plus haut. Mais il a chut\u00e9 ensuite et a alourdi les dettes des emprunteurs. En 2010, un euro s\u2019\u00e9changeait pour 1,40&nbsp;franc suisse, contre 0,93 aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat: George avait emprunt\u00e9 l\u2019\u00e9quivalent de 280&nbsp;000&nbsp;euros en 2010, et a aujourd\u2019hui une dette en francs suisses envers la banque \u00e9quivalente \u00e0 275&nbsp;000&nbsp;euros. Alors que pendant dix-sept ans, le couple a rembours\u00e9 en toute r\u00e9gularit\u00e9, \u00e0 raison de 1500&nbsp;francs par mois. \u00ab<em>On va solder notre pr\u00eat avec la vente de la maison, mais on ne pourrait rien acheter d\u2019autre, la d\u00e9pr\u00e9ciation de l\u2019euro a absorb\u00e9 tous nos efforts de remboursement<\/em>.\u00bb Le frontalier envisage de se tourner vers la justice.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est qu\u2019un r\u00e9cent changement a de quoi susciter de l\u2019espoir chez de nombreux frontaliers. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, ceux qui avaient achet\u00e9 un bien immobilier en France en ayant souscrit des pr\u00eats remboursables en francs suisses \u00e9taient consid\u00e9r\u00e9s comme ne courant aucun risque financier, \u00e9tant r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s dans la m\u00eame devise. C\u2019est du moins ainsi qu\u2019ont tranch\u00e9 les tribunaux fran\u00e7ais pendant de nombreuses ann\u00e9es face aux recours de frontaliers m\u00e9contents. Or depuis janvier 2025, plusieurs tribunaux ont admis que le risque de change ne pouvait \u00eatre \u00e9cart\u00e9. Et c\u2019est finalement la Cour de cassation, la plus haute juridiction de l\u2019ordre judiciaire en France, qui a fait volte-face sur cette question il y a quelques jours, en annulant un arr\u00eat, d\u00e9favorable \u00e0 une ex-frontali\u00e8re, rendu il y a un an par la Cour d\u2019appel de Colmar.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00ab<strong><em>Des contrats lacunaires<\/em><\/strong>\u00bb<\/h1>\n\n\n\n<p>\u00ab<em>C\u2019est une nouvelle situation pour les frontaliers, qui peuvent enfin se tourner vers la justice<\/em>\u00bb, commente l\u2019avocat David Dana, dont le bureau, \u00e0 Paris, s\u2019est battu pour ce changement. \u00ab<em>Si les contrats de pr\u00eats des banques ne contenaient pas de clause qui pr\u00e9sente clairement le risque auquel les personnes s\u2019exposent en souscrivant de tels pr\u00eats, ils peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme abusifs et \u00eatre annul\u00e9s. Et les emprunteurs r\u00e9cup\u00e9rer des centaines de milliers d\u2019euros<\/em>\u00bb, indique-t-il.<\/p>\n\n\n\n<p>Les situations \u00e0 risque? Le licenciement et donc des allocations ch\u00f4mage en euros, le retour \u00e0 l\u2019emploi en France avec une r\u00e9mun\u00e9ration en euros ou encore la revente d\u2019une maison dont le pr\u00eat en devise est encore en cours.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab<em>Depuis 2012, la Banque de France impose de communiquer aux frontaliers sur les risques en mati\u00e8re de change, avec des simulations en cas de baisse de l\u2019euro. Et la loi demande d\u2019informer l\u2019emprunteur depuis 2016. Mais dans les faits, les contrats \u00e9taient souvent lacunaires et aucune sanction envers les banques n\u2019\u00e9tait pr\u00e9vue<\/em>\u00bb, d\u00e9plore l\u2019avocat.<\/p>\n\n\n\n<p>La Cour de cassation \u00e9nonce d\u00e9sormais que \u00abl\u2019\u00e9tablissement financier doit exposer de mani\u00e8re transparente le fonctionnement concret du m\u00e9canisme contractuel propos\u00e9, sur toute sa dur\u00e9e [\u2026], notamment en cas de d\u00e9pr\u00e9ciation de la monnaie nationale ou de perte des revenus en devise \u00e9trang\u00e8re\u00bb, cite David Dana.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Un recours qui n\u2019est pas toujours possible<\/em><\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Mais la Cour de cassation renvoie l\u2019affaire devant la Cour d\u2019appel de Metz. Pourrait-elle conna\u00eetre un nouveau revirement? Pas selon David Dana: \u00ab<em>La Cour d\u2019appel de renvoi applique presque toujours la nouvelle jurisprudence de la Cour de cassation.<\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Reste que&nbsp;si la banque avait bien fourni des informations claires sur les effets d\u2019une variation du taux de change, le recours n\u2019est pas possible, temp\u00e8re David Dana, indiquant que mi-juillet toujours, dans une autre affaire, la Cour de cassation a rejet\u00e9 le recours d\u2019emprunteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous avons interpell\u00e9 plusieurs banques concern\u00e9es par cette situation. La Caisse d\u2019Epargne Grand Est Europe a pris connaissance de la d\u00e9cision mais n\u2019apporte pas de commentaire \u00e0 ce stade. Les autres banques contact\u00e9es n\u2019ont pas r\u00e9pondu \u00e0 nos questions.<\/p>\n\n\n\n<p><em>*\u202fPr\u00e9nom d\u2019emprunt<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les frontaliers \u00abmal inform\u00e9s\u00bb sur les risques de leurs pr\u00eats immobiliers pourraient r\u00e9cup\u00e9rer de l\u2019argent &#8211; Le Temps Saisir \u00ab&nbsp;\/&nbsp;\u00bb pour choisir un bloc Menu Rechercher Publicit\u00e9 Article offert par&nbsp;Julie Eigenmann. 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