{"id":3059,"date":"2023-01-24T10:23:38","date_gmt":"2023-01-24T10:23:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dana-avocats.fr\/?page_id=3059"},"modified":"2025-07-25T09:05:32","modified_gmt":"2025-07-25T07:05:32","slug":"annulation-pret-devise-chf","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dana-avocats.fr\/en\/expertises\/annulation-pret-devise-chf\/","title":{"rendered":"Annulation des pr\u00eats en francs suisses"},"content":{"rendered":"
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DEMANDER L'ANNULATION DE SON PR\u00caT EN FRANCS SUISSES<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Premier cabinet d\u2019avocats en France \u00e0 avoir obtenu l\u2019annulation de pr\u00eats immobiliers en francs suisses consentis \u00e0 des emprunteurs frontaliers.<\/h5>
Le cabinet est reconnu pour son expertise dans les pr\u00eats en devises \u00e9trang\u00e8res.<\/h5>
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Cr\u00e9dit immobiliers: les frontaliers l\u00e9s\u00e9s seront rembours\u00e9s | Tribune de Gen\u00e8ve<\/a><\/strong><\/p>

\u00ab\u00a0La justice fran\u00e7aise annule des pr\u00eats dont les risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9volution du taux de change entre le franc et l\u2019euro ont \u00e9t\u00e9 mal expliqu\u00e9s aux emprunteurs. Ces r\u00e9centes d\u00e9cisions constituent un tournant pour les frontaliers. \u00ab Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, la sanction de nullit\u00e9 du pr\u00eat en devise \u00e9tait r\u00e9serv\u00e9e aux non-frontaliers, en application de la jurisprudence de la Cour de cassation de mars 2022 \u00bb, explique l\u2019avocat David Dana, dont le bureau parisien est \u00e0 l\u2019origine de ces victoires judiciaires, cit\u00e9 par le m\u00e9dia de France voisine\u00a0\u00bb (F. Breithaupt, TRIBUNE DE GENEVE, le 30 avril 2025).<\/em><\/p>

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Les frontaliers \u00ab mal inform\u00e9s \u00bb sur les risques de leurs pr\u00eats immobiliers pourraient r\u00e9cup\u00e9rer de l\u2019argent – Le Temps<\/a><\/strong><\/h6>

\u00ab\u00a0C\u2019est une nouvelle situation pour les frontaliers, qui peuvent enfin se tourner vers la justice \u00bb, commente l\u2019avocat David Dana, dont le bureau, \u00e0 Paris, s\u2019est battu pour ce changement. \u00ab Si les contrats de pr\u00eats des banques ne contenaient pas de clause qui pr\u00e9sente clairement le risque auquel les personnes s\u2019exposent en souscrivant de tels pr\u00eats, ils peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme abusifs et \u00eatre annul\u00e9s. Et les emprunteurs r\u00e9cup\u00e9rer des centaines de milliers d\u2019euros\u00bb, indique-t-il \u00a0\u00bb (J. Eigenmann, LE TEMPS, 17 juillet 2025)<\/a><\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tRequest cancellation<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u2696\ufe0f Que dit la Cour de cassation depuis ses d\u00e9cisions du 9 juillet 2025 ?\u00a0<\/strong><\/p>

Par deux arr\u00eats d\u00e9cisifs rendus le 9 juillet 2025 (1\u00e8re chambre civile, pourvoi n\u00b0\u00a024-19.647<\/a>\u00a0;\u00a0pourvoi n\u00b024-18.018, 9 juillet 2025<\/a>), la premi\u00e8re chambre civile de la Cour de cassation a op\u00e9r\u00e9 un revirement de jurisprudence attendu en mati\u00e8re de pr\u00eats immobiliers libell\u00e9s en francs suisses contract\u00e9s par des emprunteurs frontaliers.<\/p>

Pour la premi\u00e8re fois, la Haute juridiction reconna\u00eet que les emprunteurs percevant leurs revenus en francs suisses \u00e0 la date de souscription ne sont pas pour autant exclus du champ de protection attach\u00e9 au risque de change.<\/h6>

Alors que les juridictions du fond estimaient jusque-l\u00e0 que les emprunteurs, notamment frontaliers, r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s en CHF, \u00e9taient \u00e0 l\u2019abri d\u2019un tel risque, la Cour de cassation consacre pleinement les exigences pos\u00e9es par la Cour de justice de l\u2019Union europ\u00e9enne (CJUE, 20 septembre 2017, affaire C-186\/16 <\/span>Andriciuc<\/em>) en mati\u00e8re de transparence des clauses relatives au risque de change.\u00a0<\/span><\/p>

Ce contentieux complexe b\u00e9n\u00e9ficie ainsi d’une \u00e9volution favorable importante r\u00e9sultant des d\u00e9cisions r\u00e9centes rendues par la Cour de justice de l’Union europ\u00e9enne (CJUE) et par la Cour de cassation.<\/p>

Ce changement ouvre la voie \u00e0 la reconnaissance du caract\u00e8re abusif des clauses de remboursement en devise \u00e9trang\u00e8re dans de tr\u00e8s nombreux contrats, en offrant la possibilit\u00e9 de demander l\u2019annulation de ces clauses et la restitution des sommes per\u00e7ues \u00e0 ce titre par les banques.<\/p>

Depuis plus de dix ans, Dana Avocats accompagne de nombreux emprunteurs dans le cadre de ces contentieux.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Pr\u00eats libell\u00e9s en francs suisses<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Qui est concern\u00e9 ?<\/h1>

The litigation concerns :\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Individuals \u2013 cross-border and non-cross-border workers<\/strong><\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Civil real estate companies<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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De nombreuses banques fran\u00e7aises et \u00e9trang\u00e8res ont consenti, notamment depuis les ann\u00e9es 2000, des pr\u00eats en francs suisses ou en devises \u00e9trang\u00e8res \u00e0 des personne souhaitant financer l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier en France, destin\u00e9 \u00e0 devenir soit leur r\u00e9sidence principale soit un investissement immobilier locatif.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La client\u00e8le des frontaliers suisses, qui per\u00e7oivent des revenus en francs suisses depuis la Suisse mais vivent en France, \u00e9tait particuli\u00e8rement recherch\u00e9e par les banques frontali\u00e8res qui obligeaient les emprunteurs frontaliers suisses, qui souhaitaient acqu\u00e9rir un bien immobilier situ\u00e9 en France au moyen d’un pr\u00eat immobilier, \u00e0 financer leurs acquisitions au moyen de pr\u00eats en francs suisses, remboursables dans cette m\u00eame devise.<\/p>

L’argument commercial soutenu par les banques \u00e9tait que le taux d’int\u00e9r\u00eat de ce type de pr\u00eats en francs suisses \u00e9tait inf\u00e9rieur \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier en euros et que les emprunteurs ne seraient pas expos\u00e9s au risque de change compte tenu de leurs revenus en francs suisses. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Thanks to the opening of accounts in foreign currency, cross-border commuters paid their installments in Swiss francs using their Swiss income, without foreign exchange transactions and avoiding making international transfers.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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These loans in Swiss francs have also been granted to investors and companies wishing to finance a rental property investment located in France, benefiting, where applicable, from a tax exemption regime.<\/p>

They have also been granted to local authorities.<\/p>

Le risque de change<\/h4>

Cependant, les banques ont omis d’indiquer, de mani\u00e8re claire et compr\u00e9hensibles, aux emprunteurs, frontaliers et non frontaliers, qu’ils s’exposaient obligatoirement \u00e0 un risque de change en finan\u00e7ant le prix d’acquisition d’un bien immobilier en euros au moyen d’un pr\u00eat immobilier en francs suisses.<\/p>

Le risque de change r\u00e9sulte de l’ensemble contractuel constitu\u00e9 de la vente immobili\u00e8re libell\u00e9e en euros et du contrat de pr\u00eat immobilier libell\u00e9 en francs suisses.<\/p>

Les cons\u00e9quences ?<\/h4>

Une dette index\u00e9e sur le cours EUR\/CHF.<\/p>

Les cons\u00e9quences financi\u00e8res de ce risque sont l’indexation du prix d’acquisition du bien immobilier, et du co\u00fbt du financement sur le cours EUR\/CHF, qui peut varier de mani\u00e8re illimit\u00e9e.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Discover our publications<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tNational Council of Bars<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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